"Preferowana Linia Kredytowa" pod Zastaw Domu
Dodatkowym rodzajem pożyczki oferowanej na mieszkania własnościowe (condominium) oraz na domy jedno-, dwu-, trzy- i cztero- rodzinne, zamieszkane przez właściciela, jest pożyczka typu HELOC – Home Equity Line of Credit, czyli Linia Kredytowa pod Zastaw Domu. To stałe źródło dodatkowych środków, idealne na wypadek nieprzewidzianych wydatków. Możesz ja przeznaczyć na dowolny cel.
Linia Kredytowa jest zabezpieczona przez wartość netto Twego domu (Equity), czyli różnicę pomiędzy wartością rynkową domu a pożyczkami już zaciągniętymi pod jego zastaw.
Warunki „Preferowanej Linii Kredytowej” Pod Zastaw Domu
- Linia Kredytowa jest oferowana już od $10,000 do maksymalnej wysokości $250,000 pod warunkiem, że suma istniejącej pożyczki na dom (First Mortgage) plus nowy HELOC nie mogą przekroczyć 75% wartości domu.
- Oprocentowanie linii kredytu wygląda następująco:
- oparte jest na „margin” powyżej lub poniżej stawki „Prime Rate’” i zależy od historii kredytowej aplikantów i ogólnej charakterystyki kredytu
- jest oprocentowaniem zmiennym miesięcznie według zmian Prime Rate
- Prime Rate brany pod uwagę to najwyższy „prime rate” publikowany w kolumnie „Money Rate” w gazecie Wall Street Journal.
- Przez cały termin trwania linii kredytowej, stopa procentowa może osiągnąć maksymalnie 14.90% APR, a minimalnie 3,75% APR
- Całkowity termin trwania tej pożyczki to 25 lat:
- pierwsze 10 lat stanowi tzw. Draw Period, czyli okres, kiedy można pobierać fundusze z linii kredytowej za pomocą czeków (miniumum wyplaty $250)
- pozostałe 15 lat to Repayment Period – czyli czas przeznaczony na spłacenie zaciągniętego kredytu
- W okresie Draw Period nie spłaca się kapitału tylko naliczone odsetki (Interest Only)
Główne zalety:
- Finalizacja transakcji (Closing) – bez opłat *
- Łatwy dostęp do linii kredytu poprzez czeki
- Oprocentowanie zwykle bardziej atrakcyjne (niższe) niż na kartach kredytowych czy pożyczkach personalnych
- Obciążenie płatnościami tylko wtedy, gdy na linii kredytu jest balans do spłacenia
- Możliwość odpisania odsetek od podatku (należy skonsultować się z doradcą podatkowym w tej sprawie)
”Preferowana Linia Kredytu” pod Zastaw Domu może być doskonałym źródłem gotówki na:
- Edukację
- Remont domu
- Kupno kolejnego domu (inwestycja)
- Zakup wymarzonego samochodu
- Nagłe wydatki medyczne
- Spłacenie innych zadłużeń, itp.
*Przy finalizacji transakcji (closing), mieszkańcy stanu Nowy Jork muszą zapłacić podatek od pożyczki. Tę kwotę moża pokryć używając „Preferowaną Linię Kredytową.” Jeżeli linia kredytowa zostanie spłacona i zamknięta w ciągu pierwszych trzech (3) lat, pożyczkobiorca będzie odpowiedzialny za zwrot kosztów finalizacji transakcji, które były pokryte przez P-SFUK.
